Kredyt hipoteczny 100 000 zł na 15 lat

Przy aktualnym oprocentowaniu 7.91% (WIBOR 3M 3.83% + marża 4.08%) rata kredytu hipotecznego 100 000 zł na 15 lat wynosi około 950 zł miesięcznie. Rata jest obliczona metodą annuitetową (raty równe).

Przy 15-letnim okresie kredytowania suma odsetek wyniesie około 71 032 zł. Całkowity koszt kredytu (kapitał + odsetki) to 171 032 zł. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata, ale wyższe łączne odsetki.

Przy racie 950 zł i standardowym wskaźniku DTI (debt-to-income) na poziomie 50%, potrzebujesz dochodu netto około 2375 zł miesięcznie. Dokładna zdolność zależy od banku, Twoich zobowiązań i historii kredytowej w BIK.

Standardowy wymóg to 20% wkładu własnego, czyli 25 000 zł (przy wartości nieruchomości 125 000 zł). Niektóre banki akceptują 10% wkładu (11 100 zł), ale wymagają dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu.

Przy wzroście stóp o 1 punkt procentowy rata kredytu 100 000 zł na 15 lat wzrośnie z 950 zł do około 1009 zł, czyli o 58 zł miesięcznie. Warto uwzględnić ten bufor przy planowaniu budżetu.