Kredyt hipoteczny 250 000 zł na 10 lat

Przy aktualnym oprocentowaniu 5.62% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1.80%) rata kredytu hipotecznego 250 000 zł na 10 lat wynosi około 2728 zł miesięcznie. Rata jest obliczona metodą annuitetową (raty równe).

Przy 10-letnim okresie kredytowania suma odsetek wyniesie około 77 366 zł. Całkowity koszt kredytu (kapitał + odsetki) to 327 366 zł. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata, ale wyższe łączne odsetki.

Przy racie 2728 zł i standardowym wskaźniku DTI (debt-to-income) na poziomie 50%, potrzebujesz dochodu netto około 6820 zł miesięcznie. Dokładna zdolność zależy od banku, Twoich zobowiązań i historii kredytowej w BIK.

Standardowy wymóg to 20% wkładu własnego, czyli 62 500 zł (przy wartości nieruchomości 312 500 zł). Niektóre banki akceptują 10% wkładu (27 750 zł), ale wymagają dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu.

Przy wzroście stóp o 1 punkt procentowy rata kredytu 250 000 zł na 10 lat wzrośnie z 2728 zł do około 2854 zł, czyli o 126 zł miesięcznie. Warto uwzględnić ten bufor przy planowaniu budżetu.