Kredyt hipoteczny 900 000 zł na 30 lat

Przy aktualnym oprocentowaniu 5.62% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1.80%) rata kredytu hipotecznego 900 000 zł na 30 lat wynosi około 5178 zł miesięcznie. Rata jest obliczona metodą annuitetową (raty równe).

Przy 30-letnim okresie kredytowania suma odsetek wyniesie około 964 105 zł. Całkowity koszt kredytu (kapitał + odsetki) to 1 864 105 zł. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata, ale wyższe łączne odsetki.

Przy racie 5178 zł i standardowym wskaźniku DTI (debt-to-income) na poziomie 50%, potrzebujesz dochodu netto około 12 945 zł miesięcznie. Dokładna zdolność zależy od banku, Twoich zobowiązań i historii kredytowej w BIK.

Standardowy wymóg to 20% wkładu własnego, czyli 225 000 zł (przy wartości nieruchomości 1 125 000 zł). Niektóre banki akceptują 10% wkładu (99 900 zł), ale wymagają dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu.

Przy wzroście stóp o 1 punkt procentowy rata kredytu 900 000 zł na 30 lat wzrośnie z 5178 zł do około 5760 zł, czyli o 582 zł miesięcznie. Warto uwzględnić ten bufor przy planowaniu budżetu.